fbpx

Помощь юриста по вопросам залога

Залог – один из способов обеспечения обязательств, предусмотренных Гражданским Кодексом. Правовый смысл способа заключается в предоставлении должником какого-либо имущества, за счет реализации которого кредитор сможет удовлетворить  свои требования к должнику. С залоговыми правоотношениями сталкиваются не только стороны по долговым обязательствам, но и добросовестные приобретатели имущества, оказывающегося в залоге у банков или иных лиц.

Типичные ситуации с залогом

К нам регулярно обращаются десятки граждан для разрешения различных ситуаций, связанных с залоговыми правоотношениями.

Самые распространенные проблемы:

  • Оформление залога как способа обеспечения обязательств;
  • Продажа заложенного имущества (Ипотечной квартиры, кредитного автомобиля) по инициативе должника;
  • Раздел заложенного имущества;
  • Наследование имущества, находящегося в залоге;
  • Реализация банком или иными кредиторами заложенного имущества, порядок реализации, оценка имущества;
  • Вопросы проведения торгов по реализации заложенного имущества;
  • Приобретение имущества, оказавшегося в залоге и оспаривание сделки впоследствии.

С решением этих и других вопросов мы можем помочь вам в самых сложных ситуациях, оказав как консультационную, так и реальную юридическую поддержку.

Когда возникают проблемы?

Чаще всего с проблемами, связанными с залогом, сталкиваются должники по банковским обязательствам, исполнение которых обеспечено залоговым имуществом.

В числе примеров:

  • Продажа заложенного имущества по цене, равной сумме долга, но значительно ниже рыночной. Пример: Квартира стоит 2.5 млн. рублей, а остаток долга по ипотеке составляет 1.5 млн. рублей. Если банк реализует имущество за 1.5 млн. рублей, то это повлечет грубое нарушение прав владельца имущества, поскольку предмет залога должен продаваться по рыночной стоимости.
  • Незаконное обращение взыскание на предмет залога при незначительном нарушении обязательства. Должник просрочил 2-3 платежа, а банк уже требует расторжения договора с последующей продажей предмета залога.
  • Покупка имущества, находящегося в залоге. С подобной проблемой часто сталкиваются покупатели транспортных средств, которым недобросовестные должники продают залоговое имущество. Поставить на учет такой автомобиль или же продать его будет невозможно, поэтому приходится оспаривать сделку.
  • Продажа залогового имущества по инициативе должника. Формально должник не имеет на это прав, но если покупатель готов произвести погашение долга должника (продавца имущества) перед банком – все становится реальным с помощью юриста.

Это лишь малая часть реальных ситуаций, связанных с залогом. Для каждой из них есть целый комплекс мер как по предотвращению проблемы, так и по ее решению, но подробно рассказать о них мы сможем лишь после вашего обращения за консультацией. Помните, что любая ситуация с залогом индивидуальна и нет «волшебной таблетки», позволяющей решить все проблемы сразу.

Чем мы поможем?

  • Отстоим ваши интересы перед банком, незаконно или с нарушением ваших прав обратившим взыскание на предмет залога;
  • Проконтролируем законность торгов по продаже имущества, заложенного в обеспечение обязательств;
  • В соответствии с законом окажем помощь в продаже залогового имущества с одновременным погашением обязательств перед банком;
  • Оспорим незаконные сделки купли-продажи, если их предметом являлось имущество, обременённое залогом;
  • Подготовим иск или встречный иск для защиты ваших прав на имущество в суде;
  • Оспорим незаконный арест на имущество;
  • Окажем содействие в разделе заложенного имущества или выделении доли супругу, детям;
  • Решим любые другие вопросы, прямо или косвенно связанные с залогом.

С чего начинать?

С обращения за консультацией в первую очередь. Так вы узнаете, есть ли шансы по вашему делу, ведь в ряде случаев действия банка абсолютно законны и добровольно принятое на себя обязательство все же нужно исполнять в полном объеме.

Перед обращением к нам:

  1. Соберите все документы по предмету залога: кредитный договор, договор купли-продажи, переписку с банком или иным кредитором;
  2. Бегло просмотрите документы для понимания их структуры, чтобы вы могли оперативно найти нужные условия и сообщить их нам;
  3. Звоните на номер 8(924)926-44-77 и изложите свою проблему.